Traumhaftes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten, Terrasse und Wintergarten in ruhiger Wohnlage

Artikel vom 04.07.2024

Charmantes Einfamilienhaus in Brühl sucht neuen Eigentümer!
Gelegen in einer der ruhigsten Wohnlagen von Brühl, verspricht dieses Anwesen ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Raum und Qualität legen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in den einladenden Wintergarten übergeht und einen wundervollen Blick in den Garten bietet. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Sauna im Untergeschoss für wohlige Entspannung sorgt.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 505 m².

1992 wurde das Haus aufgestockt und um die obere Etage erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt dadurch ca. 275 m².

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2019. Dies betraf das Badezimmer und das Gäste-WC im EG.

Die insgesamt 7 Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Rückzugsorte für die Freizeit.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze.

Außenansicht 2
Außenansicht 2
Bilder
Einfamilienhaus

Traumhaftes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten, Terrasse und Wintergarten in ruhiger Wohnlage

ca. 275 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
ca. 504 m²
Grundstück
1965
Baujahr
3
Badezimmer
3
Stellplätze
865.000 € Kaufpreis

Einfamilienhaus zum Kauf

68782 Brühl

Zum Kauf Klimatisiert Gäste-WC Sauna Abstellraum Wintergarten Gartennutzung
Objekt-Nr.
2306384
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Die Immobilie

Kaufpreis
865.000 €
Wohnfläche
ca. 275 m²
Zimmer
7
Grundstücksfläche
ca. 504 m²
Etagen
3
Badezimmer
3
Balkone
1
Baujahr
1965
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
sofort
Modernisierungen
2023
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett

Stellplatz-Details

Freiplatz
Anzahl
3

Energieausweis

Baujahr
1965
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
Oktober 23, 2033
Endenergiebedarf
123,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergiebedarf: 123,3 kWh/(m²*a)

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