TEILUNGSVERSTEIGERUNG: Einfamilienhaus mit Charme in Alt-Neckarau
Einfamilienhaus zum Kauf
Maxstraße 53, 68199 Mannheim
- Objekt-Nr.
- Maxstr.53,68199Mannheim
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 284 m²
- Gartenfläche
- ca. 100 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 20 m²
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Modernisierungen
- 2015
- Bad mit
- Dusche, Fenster, Bidet
- Boden
- Fliesen, Parkett
Die Immobilie geht auf einen Altbestand aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert zurück. Im Laufe ihrer Nutzung wurde sie mehrfach erweitert und modernisiert. Eine bauliche Ergänzung erfolgte Anfang der 2000er Jahre. In den Jahren 2014 und 2015 wurden darüber hinaus verschiedene technische und energetische Maßnahmen umgesetzt. Dazu gehörten unter anderem Verbesserungen an der Gebäudehülle, die teilweise Erneuerung von Fenstern, die Modernisierung der Heiztechnik sowie Arbeiten an den Ver- und Entsorgungsleitungen und den Sanitärbereichen.
Die Konstruktion setzt sich aus massiven und holzbasierten Bauteilen zusammen. Teile der Außenwände verfügen über zusätzliche Wärmedämmmaßnahmen. Das Gebäude wird von einem Satteldach abgeschlossen, dessen Eindeckung je nach Gebäudebereich unterschiedlich ausgeführt ist. Zur Gartenseite hin stehen ein Wintergarten im Erdgeschoss sowie ein überdachter Außenbereich im Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich
Küche
Badezimmer
Wintergarten
Eingangs- und Treppenbereich
Technikraum
Zwei Außenbereiche mit Terrassennutzung
Dachgeschoss
Schlafbereich
Ankleide bzw. zusätzlicher Raum
Badezimmer
Galeriefläche
Überdachter Außenbereich
Treppenhaus
Die Räume verfügen über eine übliche bis gute natürliche Belichtung und Belüftung.
Zustand:
Der allgemeine Pflegezustand kann als ordentlich beschrieben werden. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Im Rahmen der Besichtigung wurden jedoch einzelne alters- oder nutzungsbedingte Mängel festgestellt. Hierzu zählen unter anderem lokale Feuchtigkeitsspuren, vereinzelt reparaturbedürftige Fenster- und Fensterbankbereiche sowie nicht funktionsfähige Rollladenantriebe.
Eine Nutzung zu gewerblichen Zwecken war nicht erkennbar.
Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein kleines Nebengebäude, das als Gartenhaus beziehungsweise Lager- oder Geräteraum genutzt werden kann. Das Gebäude verfügt über einen Stromanschluss und ist in massiver Bauweise errichtet.
Grundstück:
Die Grundstücksfläche beträgt rund 284 m². Der Zuschnitt ist regelmäßig und annähernd rechteckig. Das Gelände weist keine nennenswerten Höhenunterschiede auf.
Die Erschließung ist abgeschlossen. Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden. Fahrzeugabstellmöglichkeiten bestehen lediglich in begrenztem Umfang im öffentlichen Straßenraum.
Zum Außenbereich gehören befestigte Wegeflächen, Aufenthaltsbereiche, Einfriedungen sowie ein Zugangstor. Die Gartenfläche fällt insgesamt eher kompakt aus.
Nutzungssituation:
Zum Zeitpunkt der Bewertung wurde das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt. Hinweise auf eine anderweitige oder gewerbliche Nutzung lagen nicht vor.
Technische Ausstattung
Wärmeversorgung:
Anschluss an das Fernwärmenetz
Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung
Zusätzliche Möglichkeit zur Beheizung über Kaminöfen
Heizkörper mit regelbaren Thermostatventilen
Fenster und Türen:
Kombination aus Kunststoff- und Holzfenstern
Überwiegend Isolierverglasung
Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
Dachflächenfenster in Holzausführung
Hauseingangstür mit Glaselement
Innenausstattung:
Bodenbeläge aus Fliesen und Holzdielen
Holzinnentüren, teilweise mit Verglasung
Zwei modernisierte Badezimmer mit bodengleichen Duschen
Waschmaschinenanschluss im Erdgeschossbad
Außenbereiche:
Terrassenflächen mit Holzbelag
Teilweise überdachte Aufenthaltsbereiche
Loggia im Dachgeschoss
Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarau, einem überwiegend wohngeprägten Gebiet im südlichen Stadtbereich. Die Umgebung wird vor allem durch kleinere Wohnhäuser mit privaten Gärten bestimmt.
Die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist günstig. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen.
Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anwohnerstraße ausgebildet. Nennenswerte Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm oder gewerbliche Einflüsse sind nicht bekannt. Für außergewöhnliche Starkregenereignisse besteht nach den vorliegenden Informationen ein grundsätzliches Überflutungsrisiko, wie es in entsprechenden Einzugsgebieten auftreten kann.
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 505.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.