Solides 3-Familienhaus – freistehend, gepflegt, teilweise vermietet, mit Entwicklungsmöglichkeiten
Mehrfamilienhaus zum Kauf
68309 Mannheim
- Objekt-Nr.
- Wing_26_3FH
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Wohnfläche
- ca. 257,6 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- ca. 301 m²
- Etagen
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1911
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2022
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1911
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 26, 2032
- Endenergiebedarf
- 292,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis
- 2014
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht ein freistehendes 3-Familienhaus auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine zeitgemäße Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 257,55 m² verteilt sich auf drei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Balkon. Der Speicher bietet perspektivisch ggf. eine mögliche Ausbaureserve, was dem Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial verleiht. Ein Garten hinter dem Haus ist vorhanden, dessen Nutzung war bisher der aktuell leerstehenden Wohnung im EG vorbehalten. Gleiches gilt für die vorhandene Einzelgarage.
Die Wohnungen im Überblick:
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und ist renovierungsbedürftig. Sie verfügt über ca. 85,05 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Blick in den Garten.
Obergeschoss:
Seit 1991 ist die Wohnung im ersten Obergeschoss an den aktuellen Mieter vermietet. Sie bietet ca. 85,78 m² Wohnfläche mit identischem Grundriss wie im Erdgeschoss. Der Zustand ist gepflegt, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7.920,- €.
Dachgeschoss:
Auch die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Der Einzug der aktuellen Mieter erfolgte im Jahr 2022. Die Einheit ist in einem gepflegten Zustand, und misst ca. 86,72 m² Wohnfläche und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.460,- €.
Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand als auch für Käufer, die perspektivisch Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten.
-Drei abgeschlossene Wohnungen
– 3 Balkone
– 3 Tageslichtbäder
– Eine Einzelgarage
Lage & Bevölkerung
Käfertal gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk, der neben Käfertal‑Mitte auch die Ortsteile Franklin, Sonnenschein, Speckweggebiet und Käfertal‑Süd umfasst. Der Stadtbezirk zählte zum 31. Dezember 2024 insgesamt rund 33 957 Einwohner und stellt etwa 10,3 % der Mannheimer Gesamtbevölkerung dar. Die Einwohnerdichte liegt bei ca. 1 182 Personen pro km², mit einer durchschnittlichen Altersstruktur von 38,9 Jahren, was geringfügig jünger als der Mannheimer Durchschnitt ist.
Geschichte
Die erste dokumentierte Erwähnung des Ortes erfolgte im Jahr 1175 in einer Schenkungsurkunde des Bischofs von Worms, offiziell als „Keverndal“ datiert am 30. April 1227. Danach wurde der Name im Laufe der Jahrhunderte mehrfach verändert und leitet sich vom „Tal der Kiefern“ her – dem Käfertaler Wald. Käfertal wurde 1897 nach Mannheim eingemeindet.
Infrastruktur
Die zentrale Achse des Stadtteils ist die Mannheimer Straße mit dem Stempelpark: Hier reihen sich Lebensmittelmärkte, Banken, Bistros und vielfältige Geschäfte. Das benachbarte Kulturhaus im Stempelpark dient als Veranstaltungsort für kulturelle wie gesellschaftliche Ereignisse.
Bildungseinrichtungen & Kinderbetreuung
Käfertal verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen (staatlich und privat). In Franklin, dem Neubaugebiet im Bezirk, ist auch eine dreizügige Schule im Bau und bereits existieren mehrere Kita‑Einrichtungen. Zudem existieren Eltern-Kind-Gruppen und Indoor-Spielplätze sowie unterschiedliche Familienangebote.
Einkauf & Versorgung
In Käfertal gibt es mehrere Supermärkte und ein breites Angebot an Einzelhändlern sowie Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Ergänzend stehen auch die nahen Einkaufsziele wie das Rhein‑Neckar‑Zentrum (Viernheim).
Ärztliche Versorgung
Der Stadtteil verfügt über mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken direkt vor Ort. Auch ein Ärztehaus ist vorhanden – etwa in Franklin – während das Angebot durch Praxen in angrenzenden Stadtteilen sinnvoll ergänzt wird.
Gastronomie
Käfertal bietet eine solide Auswahl an gastronomischen Betrieben: Cafés, Restaurants und Imbisse entlang der Mannheimer Straße oder im Stempelpark. Die kulinarische Szene reicht von bodenständiger bis gehobener Ausrichtung. Bewohner schätzen die Nähe zu freundlich-kleinstädtischem Flair mit lokaler Verankerung.
Öffentlicher Nahverkehr & Verkehrsanbindung
Die Stadtbahnlinien 5, 5A und 15 der RNV bedienen den Bahnhof Mannheim‑Käfertal (OEG) und die Station Boveristraße, mit Anbindung zur Innenstadt, Weinheim, Heidelberg, Viernheim und Edingen-Neckarhausen.
Mehrere Buslinien (u. a. 53, 54, 56, 64, 67) verbinden Käfertal intern und mit umliegenden Stadtteilen und Zielen wie Franklin oder Waldhof.
Autobahn- & Bundesstraßenanschluss
Die A6 führt nahe durch bzw. am Käfertaler Wald vorbei und bietet schnelle Verbindung nach Frankfurt, Heilbronn oder Kaiserslautern. Auch die B38 ist gut erreichbar und bindet Käfertal an das regionale und überregionale Straßennetz an.
Klima & Durchschnittstemperatur
Das Klima in Mannheim – und damit auch im Stadtteil Käfertal – ist gemäßigt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von ca. 11,2 °C. Der wärmste Monat ist der Juli mit rund 20,6 °C, der kälteste der Januar mit etwa 2,1 °C. Der jährliche Niederschlag beträgt rund 762 mm, der trockenste Monat ist der April, der niederschlagsreichste der Dezember.
Freizeit & Naherholung
Der direkt angrenzende Käfertaler Wald, ein Landschaftsschutzgebiet mit rund 12,7 km², ist vielseitig nutzbar: Jogging- und Walkingstrecken, Grillplätze, Wildgehege, Trimm-Dich-Pfade und den bekannten Pavillon am Karlstern als Treffpunkt. Der Wald gehört zu den beliebtesten Naturoasen Mannheims.
In Franklin und Speckweggebiet gibt es sportliche Anlagen wie Basketballplätze, Calisthenics, Boulderhalle, Kinderspielplätze und Rad-Fuß‑Loops – ideal für Kinder, Familien und Fitnessinteressierte.
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Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.