Sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in Mannheim-Rheinau
Etagenwohnung zum Kauf
68219 Mannheim
- Objekt-Nr.
- ETW_Rheinau
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Hausgeld
- 351 €
- Wohnfläche
- ca. 95,1 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 1.185 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 10 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1972
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Linoleum
Energieausweis
- Baujahr
- 1972
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Februar 15, 2029
- Endenergieverbrauch
- 183,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2019-02-15
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mannheim-Rheinau. Auf rund 95 Quadratmetern bietet sie eine solide Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Der Grundriss überzeugt durch helle Räume und eine klare Struktur, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Modernisierung ist erforderlich, sodass künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Lage ist durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs besonders praktisch. Auch Freizeitangebote und der Rheinauer See sind in kurzer Zeit erreichbar.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur legen und gleichzeitig bereit sind, durch eine Sanierung ihr persönliches Wohnumfeld zu schaffen.
Die Relaisstraße in Mannheim-Rheinau verbindet zentrale Versorgungsqualität mit urbaner Infrastruktur und bietet Bewohnern zahlreiche Vorteile bei guter Erreichbarkeit und vielseitigem Umfeld.
Mikrolage
Die Relaisstraße durchzieht den Stadtteil Rheinau, teils als wichtige Achse. Gebäudehöhen und Bebauung sind gemischt: Wohnhäuser, Gewerbe und Dienstleistung sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Ein Supermarkt befindet sich direkt in der Relaisstraße, eine Apotheke ist ebenfalls vorhanden. Kleinere Geschäfte, Dienstleister und Gastronomie finden sich entlang und in unmittelbarer Umgebung der Relaisstraße.
Kindergärten und Schulen
In Rheinau existiert ein weites Angebot an Kindertagesstätten, Krippen und Kindergärten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Stadtteil Rheinau.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Lage ist gut angebunden: Straßenbahnlinien und Buslinien verkehren durch Rheinau und entlang der Relaisstraße. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen Zugang zu Innenstadt, Universität und Bahnhof. Eine Haltestelle liegt nahe genug, um eine komfortable Verbindung sicherzustellen.
Freizeit- & Sportmöglichkeiten
Rheinau bietet ein umfassendes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Der Rheinauer See mit Schwimmbad, Wasserskianlage, Angel- und Tauchzonen ist ein Naherholungsziel in unmittelbarer Nähe. Viele Vereine sind aktiv, das Gebiet verfügt über Spielplätze, Jugendtreffs und Bibliotheken.
Gastronomisches Angebot
Entlang der Relaisstraße sowie in angrenzenden Straßen sind verschiedene Gastronomiebetriebe vorhanden: Cafés, kleine Restaurants und Imbisse bedienen den täglichen Bedarf. Großflächigere oder gehobenere Gastronomie findet man in weiteren Stadtteilen oder in zentraler Innenstadtlage, aber die unmittelbare Umgebung ist gut versorgt.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Neben dem Rheinauer See stehen Sportvereine, Fitnessangebote und Bademöglichkeiten zur Verfügung. Die Nähe zu Grünflächen und naturnahen Gebieten erleichtert Spaziergänge, Jogging oder andere Outdoor-Aktivitäten. Auch lokale Angebote über Vereine und Nachbarschaftshäuser leisten einen Beitrag zum Freizeitleben.
Klima und Wetter
Mannheim-Rheinau hat ein warm-gemäßigtes Regenklima mit Jahresdurchschnittstemperatur von etwa 10,9 °C und einem jährlichen Niederschlag von rund 675 mm. Januarmittelwerte liegen bei rund 2-3 °C, im Sommer (Juli/August) werden durchschnittlich etwa 20-21 °C erreicht; Spitzentemperaturen über 30 °C sind gelegentlich möglich.
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Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.