Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug, Balkon, Einbauküche und 2 PKW-Stellplätzen
Dachgeschoss zur Miete
68753 Waghäusel
- Objekt-Nr.
- WAG_DG
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 970 €
- Warmmiete
- 1.230 €
- Nebenkosten
- 200 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 3 Kaltmieten
- Wohnfläche
- ca. 76,1 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2019
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.09.2026
- Haustiere erlaubt
- Nein
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Miete
- 60 €
Energieausweis
- Baujahr
- 2019
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 29, 2030
- Endenergiebedarf
- 20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A_PLUS
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2020-01-30
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
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Im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten befindet sich diese moderne und geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m².
Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, die bereits in der Wohnung integriert ist. Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gefliesten Bereiche pflegeleicht und langlebig sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohnklima.
Das moderne Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für eine energieeffiziente und umweltschonende Wärmeversorgung sorgt.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die mit zusätzlich 60 € monatlich zur Kaltmiete berechnet werden.
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Balkon mit elektrischer Markise
– 3-Fach verglaste Fenster
– Aufzug
– Abstellraum
– Kellerabteil
Waghäusel überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im nördlichen Kraichgau, eingebettet zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die Anbindung an die A5 und A6 sowie der direkte S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Pendler und alle, die das Beste aus Stadt und Land miteinander verbinden möchten.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte sorgen für ein lebendiges Ortsbild mit echtem Gemeinschaftsgefühl.
Die Nähe zum Naturschutzgebiet Wagbachniederung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein – ein echtes Highlight für Naturfreunde und Familien gleichermaßen. Kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten in den nahe gelegenen Städten Karlsruhe und Heidelberg sind ebenfalls schnell erreichbar und runden das vielseitige Freizeitangebot der Region ab.
Waghäusel vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und erstklassiger Anbindung – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.
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