Mannheim-Oststadt – Kapitalanlage – Schicke Wohnungseinheit mit Garage – solide vermietet
Dachgeschoss zum Kauf
68165 Mannheim
- Objekt-Nr.
- NI18_11_R
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Hausgeld
- 153 €
- Wohnfläche
- ca. 44,6 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 4
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1955
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2024
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett, Dielen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1955
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 11, 2028
- Endenergiebedarf
- 163 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese außergewöhnliche Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. In den Jahren 2022 und 2024 wurde die Wohnung umfangreich kernsaniert.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Angebotspreis enthalten ist.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage – eine Seltenheit in zentraler Stadtlage.
Sanierung und Ausstattung
Im Rahmen der Sanierung wurden beispielsweise folgende Gewerke erneuert:
– Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
– Austausch der Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
– Neue Fenster in allen Räumen
– Verlegung hochwertiger Holzdielen sowie hochwertiger Fliesen
– Austausch aller Zimmertüren
– Erneuerung der Gastherme
– Installation einer Klimaanlage
Komfort und Nutzungsmöglichkeiten
Ein modernes Tageslichtbad mit einer großzügigen Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören zwei separate Abstellkeller sowie eine abschließbare Einzelgarage. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage und Ausblick
Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick über die Mannheimer Oststadt in Richtung Fernmeldeturm und Luisenpark – ein Ausblick, der das vierte Obergeschoss zu einem echten Privileg macht.
Energie und Perspektive
Die Beheizung erfolgt aktuell über zwei eigene Gasthermen. Die technische Infrastruktur für einen späteren Anschluss an die im Gebäude neu verlegte Fernwärmeleitung ist bereits vorhanden – ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf zukünftige Entwicklungen.
Solide Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage beträgt 9.900,- € – ein attraktives Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteres Angebot über eine zusätzliche Wohnung gleicher Größe und gleichem Bautenstand im selben Haus!
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
– Eingangsbereich / Flur
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– 1 Duschbad
Zur Wohnung gehören außerdem:
– 2 Kellerabteile
– Einzelgarage
Lagebeschreibung – Leben und investieren in der Mannheimer Oststadt
Mannheim ist eine lebendige Großstadt mit rund 310.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Universitätsstadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und eine exzellente Infrastruktur aus. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 766, blickt Mannheim auf eine lange, bewegte Geschichte zurück, deren Spuren auch heute noch in der Stadtarchitektur erkennbar sind.
Die Oststadt zählt mit knapp 11.000 Einwohnerinnen und Einwohnern auf einer Fläche von etwa 3,8 Quadratkilometern zu den begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Geprägt von großzügigen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen urbanen Dichte, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Mit durchschnittlich rund 1.700 Sonnenstunden pro Jahr und einer Jahresmitteltemperatur von etwa 11,3 Grad Celsius ist das Klima mild und freundlich.
Die Versorgungslage ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich hier ebenso, wie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und mehrere allgemeinbildende Schulen. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den ÖPNV und das Naherholungsgebiet am Luisenpark machen die Oststadt zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.