MA-City – gepflegte 2 ZKB/Terrasse Barrierefreie Wohnung
Erdgeschoss zum Kauf
68161 Mannheim
- Objekt-Nr.
- ETW_T3
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Hausgeld
- 381 €
- Wohnfläche
- ca. 40,4 m²
- Zimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 984 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 6 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 6
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1999
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2020
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1999
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 10, 2028
- Endenergieverbrauch
- 90 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-12-11
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage der Mannheimer Quadrate (Innenstadt) und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, moderner Ausstattung und barrierefreiem Komfort.
Die Wohnfläche beträgt ca. 40,38 m² und verteilt sich funktional auf Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet und vermittelt eine freundliche, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Das innenliegende Duschbad ist hell und neutral gefliest und ebenfalls modern gestaltet. Eine kompakte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den urbanen Wohnraum angenehm erweitert.
Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich, sowohl vom Hauseingang als auch innerhalb des Gebäudes bis zur Wohnung. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang auf allen Ebenen.
Ein weiterer, in dieser innerstädtischen Lage besonders hervorzuhebender Vorteil ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. In der Mannheimer Innenstadt sind private Stellplätze dieser Art äußerst selten und stellen einen erheblichen Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar, da sie den Alltag im urbanen Umfeld deutlich erleichtern und die langfristige Vermietbarkeit positiv beeinflussen.
Fazit
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine moderne, barrierefreie Stadtwohnung in absolut zentraler Lage mit hochwertiger Ausstattung und seltenem Stellplatzangebot suchen.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Mannheimer Innenstadt im Bereich der Quadrate (T3) und damit in einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere. Die Mannheimer Innenstadt zählt insgesamt rund 25.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihre hohe Urbanität, kurze Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Mannheim selbst ist mit etwa 330.000 Einwohnern ein bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Klima ist mild und vergleichsweise sonnig, mit durchschnittlich 11 bis 12 °C Jahrestemperatur und rund 1.700 bis 1.800 Sonnenstunden pro Jahr, begünstigt durch die Lage in der Oberrheinebene.
Die Mikrolage bietet eine hervorragende Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet sehr gut angebunden.
Die Freizeit- und Kulturmöglichkeiten der Innenstadt sind vielfältig und reichen von gastronomischen Angeboten über kulturelle Einrichtungen bis hin zu Erholungsflächen am Neckar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Individualverkehr ist optimal angebunden, insbesondere über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5, A6 und A656.
Eine sehr gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Apotheken und Kliniken ist im direkten Umfeld gewährleistet.
Eine ausführliche Lagebeschreibung ist im Online-Exposé enthalten, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Vervielfältigung ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.