LU-Süd – sanierungsbedürftige 4 ZKB/Balkon-Wohnung mit Garage
Terrassenwohnung zum Kauf
67061 Ludwigshafen am Rhein
- Objekt-Nr.
- ETW_LU-Süd
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeldpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Hausgeld
- 435 €
- Wohnfläche
- ca. 116,5 m²
- Zimmer
- 4
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 20 m²
- Etagen
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1972
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Teppich
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1972
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 15, 2029
- Endenergieverbrauch
- 0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2019-09-16
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese charmante, sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Terrassenbau-Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl – eine solide Basis für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung ist bereits geräumt und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Mitte 2025 wurden in allen Räumen neue, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut – ein wertvoller Modernisierungsschritt, der Ihnen aufwendige Arbeiten erspart.
Die Wohnung bietet viel Gestaltungsspielraum, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen frei umsetzen können. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage (separates Grundbuch).
Highlights:
– 4 Zimmer mit optimaler Aufteilung
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl
– Neue, doppelt verglaste Kunststofffenster (2025)
– Wohnung steht leer
– Eigenes Kellerabteil
– Garage im Kaufpreis enthalten (separates Grundbuch)
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Zukunft!
Die Dürerstraße in Ludwigshafen bietet eine sehr gut nutzbare Lage mit hoher Wohnqualität und umfangreicher Infrastruktur.
Mikrolage
Die Straße ist eine überwiegend ruhige Wohnstraße in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld. Es handelt sich um eine Anliegerstraße mit überwiegend Wohnnutzung, gute Erreichbarkeit zu Hauptverkehrsadern, ohne starken Durchgangsverkehr in der eigenen Straße.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Supermärkte und Discounter sind in kurzer Geh- oder Fahrzeit erreichbar. Mehrere kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich auf nahegelegenen Nebenstraßen. Ein größeres Einkaufszentrum ist ebenfalls gut zu erreichen. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.
Lärmbelästigung
Die Dürerstraße selbst weist durch die geringe Verkehrsbelastung ein niedriges Geräuschniveau auf. Lärmquellen wie stark befahrene Straßen oder Kreuzungen sind nur in Entfernungen, die je nach Position und Ausrichtung der Immobilie abnehmend wirken. Größere Verkehrsadern und Kreuzungspunkte können hörbar sein, vor allem in Spitzenzeiten, jedoch nicht unmittelbar in der Wohnstraße.
Kindergärten und Schulen
Mehrere Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung. Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit kurzem Weg, meist zu Fuß oder per Bus/ÖPNV gut erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien ist gut. Haltestellen liegen nahe, so dass Wege zum ÖPNV kurz sind. In alle Richtungen bestehen Verbindungen in die Innenstadt, zu anderen Stadtteilen und ins Umland.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Grünflächen, Parks und Naherholungsräume sind zum Teil fußläufig erreichbar. Das Rheinufer lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung. Schwimmbäder oder größere Sportanlagen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Kulturelle Angebote, z. B. Theater oder Veranstaltungsorte, sind in der Stadt gut vernetzt.
Gastronomisches Angebot
Cafés, Restaurants und gemütliche Lokale finden sich in den umliegenden Straßen und Geschäftsbereichen. Für gehobene Küche oder besondere kulinarische Erlebnisse bieten die nahen Einkaufszentren und die Innenstadt ein breiteres Angebot.
Klima und Wetter
Die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei etwa 12 °C. Im Sommer (Juli, August) betragen die durchschnittlichen Temperaturen ca. 21 °C. Im Winter (Januar) liegt der Monatsmittelwert bei rund 3 °C. Niederschlag verteilt sich über das Jahr, mit leicht höheren Mengen im Sommer.
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