Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin, Garten & Garage in ruhiger Lage von Ilvesheim
Doppelhaushälfte zum Kauf
68549 Ilvesheim
- Objekt-Nr.
- EFH-AS_Ilvesheim
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 660.000 €
- Wohnfläche
- ca. 183,3 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 262 m²
- Gartenfläche
- ca. 130 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 12 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1988
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1988
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 4, 2036
- Endenergieverbrauch
- 148,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-05-05
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Auf rund 183 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über fünf gut geschnittene Zimmer, das sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch einen Kamin stilvoll ergänzt, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Ausstattung umfasst einen hochwertigen Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Eleganz verleiht. Teilweise vorhandene elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.
Die Küche ist als Einbauküche gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Alltag und ausreichend Kapazitäten auch für eine größere Familie. Ein praktischer Wäscheschacht, ein Abstellraum sowie die vollständige Unterkellerung bieten zusätzlichen Stauraum und funktionale Ergänzungen zum Wohnbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Eine Solarthermie ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus verfügt über einen attraktiven Außenbereich mit Terrasse und Balkon, die jeweils ideale Rückzugsorte im Freien bieten und den Wohnraum harmonisch erweitern. Der Garten auf dem 262 m² großen Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage, die ebenso wie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist und komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus sicherstellt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gepflegtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung und hohem Wohnwert in einer begehrten Wohnlage.
Die Immobilie befindet sich in Ilvesheim im Rhein-Neckar-Kreis, einer sehr gefragten Wohnlage in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Mannheim und Heidelberg. Die Gemeinde zählt rund 9.000 Einwohner und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Das Klima ist mild und sonnenreich, mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden im Jahresverlauf sowie insgesamt ausgeglichenen, gemäßigten Wetterbedingungen.
Die Mikrolage ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung in ruhiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Der Freizeitwert ist hoch: Die Nähe zum Neckar sowie zahlreiche Grün- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Mannheim und Heidelberg sowie an die Autobahnen A5 und A6. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die Region gesichert.
Eine umfassende Lagebeschreibung ist im ausführlichen Online-Exposé enthalten, welches wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Vervielfältigung ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.