Außergewöhnliche und großzügige Maisonette-Wohnung mit Hofgarten in Bestlage
Maisonette zum Kauf
67061 Ludwigshafen am Rhein
- Objekt-Nr.
- Park-Maisonette
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 880.000 €
- Wohnfläche
- ca. 212,1 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 38,8 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 336 m²
- Gartenfläche
- ca. 65 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 20 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1965
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
- Boden
- Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
- Garage
- Kaufpreis
- 25.000 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1965
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 9, 2035
- Endenergiebedarf
- 183 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Gegenstand des Verkaufs ist eine große und weitläufige Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt und im Zuge des Verkaufs frei wird.
Die Maisonette-Wohnung im Erd- und Untergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 212,14 m² (ca. 112,59 m² im Erdgeschoss und ca. 99,55 m² im Untergeschoss) ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem liebevoll angelegten Hofgarten bildet das Herzstück der Wohnung. Ein eindrucksvolles Kaminzimmer im Gartengeschoss schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss ergänzen eine Sommerküche, ein Duschbad sowie ein Weinkeller die Wohnfläche; zudem besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Sauna. Zwei Terrassen – eine zur Straßenseite und eine zur Gartenseite – erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus, in dem sich diese Wohneinheit befinden, wurde 1965 von Gerd Volker Heene entworfen und erbaut, einem Schüler des renommierten Architekten Egon Eiermann, der die deutsche Nachkriegsmoderne entscheidend geprägt hat. Die klare Architektursprache, großzügige Grundrisse und die durchdachte Verbindung von Innen- und Außenbereichen prägen bis heute den Charakter des Gebäudes.
Seit 2012 wurde das Anwesen mit viel Gespür und Sorgfalt modernisiert. Die Kombination aus architektonischer Qualität, geschmackvoller Ausstattung und der unverbaubaren Lage am Park mit Blick auf den Rhein macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit, die nur selten in dieser Form zu finden ist.
Modernisierungen im Überblick
2012–2018
• Fenster mit elektrischen Rollläden, teilweise mit Insektenschutzgittern
• Dachfenster mit Rollläden
• Neueindeckung und Dämmung des Daches
• Komplette Sanierung aller Bäder inkl. Leitungen
• Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
• Sanierung der rückwärtigen Balkone
• Markisen an allen Balkonen zur Gartenseite
2020
• Erneuerung der Heizungsanlage
2025
• Photovoltaikanlage
• Erneuerung des Geländers auf der Dachterrasse
• Erneuerung von Einfahrt, Garage und Kellerdecke
Lagebeschreibung – Parkinsel, Ludwigshafen am Rhein
Quartier und Bebauung
Die Parkinsel gehört zur Südlichen Innenstadt Ludwighafens und ist ein Mix aus Wohnviertel gehobener Prägung, alten Villen, Auenwald und Hafenbereichen. Historisch war sie Teil des Mundenheimer Wäldchens, heute prägen Parkanlagen, alte Bäume und Uferbereiche das Bil
Die Einwohnerzahl der Parkinsel liegt bei rund 1.400 Personen, was sie zu einem kleinen, überschaubaren und ruhigen Stadtteil macht. Im Vergleich: Ludwigshafen insgesamt hat etwa 177.000 Einwohner und eine hohe Bevölkerungsdichte; die Parkinsel bietet dadurch mehr Raum, mehr Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe.
Entfernung & Infrastruktur rundum
• Einkaufsmöglichkeiten: In der Parkinsel selbst gibt es nur wenige Geschäfte. Bewohner nutzen Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister in den angrenzenden Teilbereichen der Südstadt und der Innenstadt, die fußläufig oder mit kurzem Bus-/Straßenbahnschritt erreichbar sind.
• Kindergärten und Schulen: Es existiert ein privater Kindergarten „Parkinsel“ (Schwanthaler Platz 18). Für die Grundschule ist z. B. die Erich Kästner Grundschule relevant, die Aktivitäten auf der Parkinsel durchführt. Höhere Schulen sind mit etwas Weg in den benachbarten Stadtteilen zu erreichen.
Verkehrsanbindung & öffentliche Nahversorgung
• ÖPNV: Die Parkinsel ist an das Busnetz angebunden, u. a. die Buslinie 77 führt hierher, mit schneller Verbindung ins Zentrum Ludwigshafens. Durch die Nähe zur Innenstadt und Magistralen ist der öffentliche Verkehr ausreichend vorhanden, auch wenn einzelne Haltestellen oder Linien noch mit Verbesserungspotenzial diskutiert werden.
• Straßen & Lage: Die Parkinsel liegt direkt an Rhein und Hafen, mit guter Erreichbarkeit zu Straßen, Brücken und Verbindung nach Mannheim.
Medizinische Versorgung
• Krankenhäuser: In der Nähe sind unter anderem St. Annastiftskrankenhaus in Mundenheim und St. Marien Krankenhaus in Gartenstadt erreichbar. Diese Einrichtungen bieten eine breite ärztliche Versorgung; von Notfallmedizin und Fachabteilungen bis hin zu Betreuung im Krankenhaus.
• Ärzte & Apotheken: Viele Ärzte und Apotheken sind in den angrenzenden Straßen und Stadtteilen verfügbar, in einem Umkreis von unter 2 km. Für Spezialärzte oder Kliniken muss man ggf. etwas weiter fahren, insbesondere in Richtung Stadtzentrum oder Mannheim.
Klima & Wetter
• Die durchschnittliche Jahresmitteltemperatur in Ludwigshafen liegt bei etwa 12 °C. Die Sommermonate bringen Höchstwerte um 25-26 °C, die Winter sehr mild, mit gelegentlichem Frost. Regen fällt übers Jahr verteilt, die Sommermonate können etwas feuchter sein.
Sicherheit
• Für die Parkinsel speziell gibt es keine öffentlich ausgewiesenen Daten, aber der Stadtteil gilt als einer der ruhigeren und gehobenen in Ludwigshafen; die Einwohnerzahl klein, das Ambiente eher vornehm und zurückgezogen.
Freizeit & Grünflächen
• Natur & Naherholung: Der Stadtpark auf der Parkinsel erstreckt sich auf ca. 28 Hektar und liegt direkt am Rhein. Er bietet bewaldete Bereiche, Altholz-Auen, Uferwege, Plätze zum Spazieren und Verweilen.
• Kultur & Veranstaltungen: Auf der Parkinsel findet jährlich das Festival des Deutschen Films statt, inklusive Verleihung des Deutschen Filmkunstpreises.
• Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Uferpromenade, Spazier- und Joggingwege, gastronomische Angebote in direkter Umgebung, Hafen- und Wasserblicke machen Freizeit im Freien einfach erreichbar.
Bitte prüfen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten in einem ausführlichen Gespräch mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungspartner. Vielen Dank.
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