3-Zimmerwohnung mit Balkon, guter Aufteilung & eigenem PKW-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf
68309 Mannheim
- Objekt-Nr.
- Saal_MA
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Hausgeld
- 406,88 €
- Wohnfläche
- ca. 77,5 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 4.811 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 6 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 11
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1968
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Baujahr
- 1968
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Februar 10, 2030
- Endenergieverbrauch
- 113 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2020-02-11
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines solide verwalteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 79,11 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und ist derzeit leerstehend – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise.
Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, jedoch voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer klaren Gestaltung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das bislang als Arbeitszimmer genutzt wurde und mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Je nach individuellem Bedarf lässt es sich ebenso als Kinder- oder Gästezimmer nutzen.
In Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf. Damit eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und die Wohnung entsprechend den persönlichen Ansprüchen weiter aufzuwerten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellkeller sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Beide ergänzen das Angebot um wertvolle Nutzflächen und zusätzlichen Komfort.
Das insgesamt gepflegte Gebäude und die ruhige Wohnatmosphäre bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Dank des aktuellen Leerstands kann die Wohnung kurzfristig selbst bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden und bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Vogelstang im Nordosten Mannheims, einer etablierten und ruhigen Wohnlage mit hohem Grünanteil und guter Infrastruktur. Mannheim zählt rund **318.000 Einwohner** und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Rhein-Neckar-Region.
Vogelstang ist ein gewachsener Stadtteil mit überwiegend wohngeprägter Bebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie medizinische Versorgung befinden sich im Stadtteil oder in der direkten Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers.
Die Freizeitgestaltung profitiert von zahlreichen Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen sowie nahegelegenen Erholungsgebieten innerhalb des Mannheimer Stadtgebiets.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über das überregionale Straßennetz besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Heidelberg, Frankfurt und Karlsruhe.
Das Klima in Mannheim ist mild und vergleichsweise sonnig. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa **11 °C**, die Sonnenscheindauer bei rund **1.700 Stunden pro Jahr**. Dadurch bietet die Region insgesamt sehr gute Wohn- und Lebensbedingungen.
Eine ausführliche Lagebeschreibung finden Sie in unserem vollständigen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Vervielfältigung ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.