Pflegeappartement als Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf
Rohrlachstraße 29, 67063 Ludwigshafen am Rhein
- Objekt-Nr.
- 037
- Käuferprovision
- 3,57 %
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeldpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 60.000 €
- Hausgeld
- 94,89 €
- Wohnfläche
- ca. 19,77 m²
- Zimmer
- 1
- Nutzfläche
- ca. 22,29 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 3.147 m²
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1989
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Baujahr
- 1989
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 02.12.2024
- Endenergieverbrauch
- 170,90 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Seniorenzentrum mit insgesamt 154
Appartements mit Gemeinschafts- und Funktionsflächen. Diese bestehen aus
Aufenthaltsräumen, Mehrzweckräumen, Personalbüros, einer Großküche,
einer Wäscherei, einem Friseur, einer Cafeteria und Lagerräumen.
Das Apartment selbst besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich sowie einem
seniorengerechten Duschbad. Eine Dachterrasse sowie der schön angelegte
Garten laden die Senioren zum verweilen ein.
Das Objekt besitzt eine hauseigene Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, welche dem
Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind und vom Personal des
Seniorenzentrums genutzt werden.
Im Objekt wurden im Jahr 2013 umfassende Sanierungsarbeiten der
Trinkwasserleitungen, der Nasszellen, der Elektrik und des Fernwärmeanschlusses vorgenommen (Investitionsvolumen: ca. 1. Mio. €), welches teilweise durch einen Kredit der Eigentümer Gemeinschaft finanziert wurde.
Folgende Investitionen oder Instandsetzungen wurden vorgenommen:
2021/2022
• Erneuerung der Lichtrufanlage ca. 150.000,- €
• Erneuerung der Brandmeldeanlage ca. 300.000,- €
• Teilweise Erneuerung der WCs ca. 50.000,- €
2022/2023
• Weitere Erneuerung der WCs ca. 50.000,- €
• Erneuerung der Brandschutztüren und der Automatiktüren ca. 15.000,- €
• Instandsetzung und Prüfung der Fenster ca. 5.000.- €
• In Instandsetzung und Prüfung der Elektro ca. 50.000,- €
WICHTIG:
Zur Wohnung gehören anteilig Gemeinschaftsflächen, die für die Bewohner nutzbar sind (Caféteria, etc.). Diese Flächen sind im Exposé als Nutzfläche ausgewiesen. Es handelt sich hierbei aber nicht um Abstell- oder Kellerräume, die man üblicherweise als Nutzfläche bezeichnet sondern sozusagen als Wohnfläche außerhalb der eigentlichen Wohnung. Diese anteiligen Flächen sind auch im Grundbuch entsprechend aufgeführt und mit einem separaten Miteigentumsanteil ausgewiesen. Dieser beträgt für die betreffende Wohnung 28 / 4.817
Es besteht ein langfristiger Mietvertrag mit der Betreibergesellschaft des Pflegeheims. Dieser läuft aktuell bis zum 31.12.2033. Durch eine Staffelmiete ist eine regelmäßige Steigerung der Miete gesichert.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen. Die
Fußgängerzone sowie die Rheingalerie mit Geschäften des täglichen Bedarfs
erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus. Bushaltestellen sowie die
S-Bahn Haltestelle „Hemshofstraße“ sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren
befinden sich das Klinikum der Stadt Ludwigshafen sowie die Friedrich-Ebert-Park an der Erzbergstraße, in unmittelbarer Nähe.
Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir
vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.